位于京东的潮白河、青龙湾交汇段是北中国违禁词的内陆水域，水面宽千米有余，视觉感受如同观海，但由于开发相对滞后，生态价值一直没有得到展现，而此次景观大道的开放，意味着北方唯一的“内陆江景”开始走上休闲度假舞台，对于北京人来说，则可以一小时生活圈内，实现观江梦想。

布局京东唯一“内陆海”

日前，水域最充沛的潮白河湾景观大道开放，景观大道背靠生态大盘锦绣香江，面向潮白河与青龙湾交界的千米河段，沿线还有6、7个码头，一经开放即引来众多游客到访。据了解，未来北方违禁词的游艇码头也将落座于此，配合温泉度假、垂钓养生等众多设施，届时，这里将成为北中国违禁词的，也是唯一的内陆宜居生态水城。

早在十年前，这块水资源得天独厚的养生天堂，就引来了国内嗅觉敏锐的知名房企关注，2001年始，香江集团、合生创展、珠江地产相继在此圈地，而其中两河交汇处的黄金水景地块，则花落以水系园林见长的南派豪宅专家锦绣香江囊中。

据悉，作为中国最擅长造园的开发商之一，与星河湾、龙湖等不同的是，锦绣香江对选址要求极为苛刻，可谓非水不居。在这片北方唯一的“内陆海”区域，香江集团斥百亿巨资，展开了3000亩规划土地上的”造城运动”。2008年开始陆续推出空中花园、滨水公寓等高端产品，在北京引发多次抢购热潮。

业内人士表示，对于房地产开发来讲，最重要的核心价值是资源，对于水资源匮乏的中国北方来讲，十里江景浩瀚水岸足可在北方营造另一个“威尼斯水城”，一旦后期开发跟上，生态价值得到展现，对于北京城市居民来说，一小时内近可观江，诱惑力是无法估量的，区域价值必将迎来极速上涨。

资源优势强领区域热销

在京津新城地区，资源特色被体现得十分明显。据不完全统计，上半年，区域内的项目销售业绩参差不齐，一些位置偏僻，品牌实力稍差的企业甚至是单月零销售，锦绣香江则凭借最丰厚的资源优势和品牌实力，销售超过1000套，成为京津新城最热销的项目。专家分析，在楼市紧缩的大环境下，能够如此热销，说明项目所拥有的核心资源是带有极端价值性的，可以助力其凌驾于市场之上。

据记者了解，除了潮白河与青龙湾的水域资源外，这片内陆海区域还毗邻13平方公里的尔王庄水库，并怀拥6000亩景观湖。区域内空气负离子含量高出城市十几倍，沿岸森林覆盖率高达78%，数十种珍稀鸟禽在此栖居。

最值得注意的是，地下3000米左右还有水质优良的温泉水，储量上百亿立方米，水温高达96℃，水质清澈透明，富含锂、锶、锌、偏硅酸等多种保健矿物质。而锦绣香江的阳光温泉疗养中心正位于社区中心，明年即将破土开建。另外，锦绣香江还共享国家重点中学等覆盖0-18岁全的年龄段教育资源。

锦绣香江相关负责人表示，项目希望打造一个真正意义上的生态宜居楼盘，业主可享有包括全年龄段的居住享受。

业内人士分析，在目前的楼市压力下，布局休闲养生地产已成为很多名企寻找产品突破点的另一条路，在竞争中，提早布局、占据优势资源、拥有强大品牌实力和社会责任感的企业，必将在市场上游占据重量级地位。

中产阶级微别墅

前不久，香江集团研发的新一代别墅产品“九零墅”问世，这种微别墅仅有90平米左右，但集合了花园露台、挑空层高、附加面积、公园式居住环境等所有传统别墅居住元素。

作为锦绣香江面向中产阶级研发的集大成产品，这种微别墅均价仅7500元/平米，总价不到70万。而据记者了解，这种价位别墅在北京一小时生活圈内绝无仅有。而这不足百平的别墅背后，却集成了北中国“内陆海”、百亿立方温泉、重点学校教育、世界级园林、环渤海经济核心的超级区域附加值，是目前香江产品链上的顶级之作。

据香江负责人透露，“九零墅”能够使居住者得到超越资源的庄园别墅享受，整体园林设计运用滨水景观花园、园艺小品、绿篱围墙及舒缓的坡地来营造出开合有致的层次空间，并运用大量古朴石材来诠释出锦绣香江水岸庄园的历史厚重感。

据了解，目前，锦绣香江的餐饮、商超、家装、以及KTV等娱乐项目相继进驻。而“九零墅”即将在月底开盘亮相。

专家认为，随着区域产业和配套成熟度提升，如锦绣香江这种滨水豪宅升值前景仍十分广大。